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                                                                                                                                                                          博狗

                                                                                                                                                                          模特网

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                                                                                                                                                                             市场的火爆同时迎来的是房地产投资回暖。自2014年以来,房地产开发投资增速已经连续23个月下滑,今年一季度首现反弹。1至3月,全国房地产开发投资17677亿元,同比增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)。

                                                                                                                                                                             进入3月,各地掀起了一轮拿地热潮,开发商纷纷将目光投向二线城市。尤其是合肥、南京等城市,且大多数为高溢价拿地。事实上,今年一季度标杆房企拿地继续维持高位,主要集中在一二线城市。其中,标杆房企在二线城市拿地金额为636.47亿元,占总金额的53.6%,较去年同期大涨18.9个百分点。

                                                                                                                                                                             三大动力支撑二线火爆

                                                                                                                                                                             二线城市的楼市为何会在此时火爆?业内普遍认为,宽松的信贷政策、持续利好的楼市新政为二线城市的上涨提供了社会条件,一线楼市的调控收紧、土地惜售充当了“助攻”,而房地产的投资性需求则成为助推市场热度和价格上升的“元凶”,并将直接助长二线城市的楼市风险,亟需抑制性的楼市调控政策。

                                                                                                                                                                             清华大学房地产研究所所长刘洪玉对记者表示,一线城市和二线城市不仅没有去库存压力,相反还面临着供应不足、价格快速上涨的压力,“增加供应、抑制价格、打击投机、防范泡沫破灭可能导致的金融风险、完善住房保障,是这类城市面临的任务。”

                                                                                                                                                                             业内分析,经过2015年多轮货币信贷政策调整后,信贷全面放松,目前购房信贷优惠位于最佳窗口期。数据显示,今年一季度新增人民币贷款达4.67万亿元,创单季历史新高,比第二高的2015年一季度高出1.06万亿元。此外,多地公积金贷款额创下新高,表明个人贷款多增的绝对主力也是中长期,房地产按揭明显增长。

                                                                                                                                                                             2月末,央行再次降准0.5个百分点,为信贷需求的增长提供更宽松的环境。此外,为了打好去库存攻坚战,二三线城市的楼市出台多项利好政策,有效地刺激了楼市需求,提振了市场信心。

                                                                                                                                                                             国土资源部日前印发《国土资源“十三五”规划纲要》。《纲要》指出,结合房地产去库存,实施有效用地调节政策,保持房地产市场平稳运行,在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模,对房地产库存较高的城市,减少直至停止住房用地供应。

                                                                                                                                                                             此次国土资源部提出对库存较高城市减少用地供应,体现了“一城一策”思路。近一个月来已经有多个省市针对土地供应市场采取收紧措施。

                                                                                                                                                                             此前,一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下,已经普遍出现了地价超过房价的现象。一线城市土地市场惜售,二线城市优质地块资源较少,房企拿地竞争激烈,热点地块溢价率高企进一步带动整体市场溢价率提高,楼面价上涨。

                                                                                                                                                                             面对二线城市房价、地价的攀升,各地政府都抓住时机,加大土地供应。

                                                                                                                                                                             在不少开发商看来,在二线城市拿地有着战略考量,也是无奈之举:一线城市拿不动、三四线城市不敢拿,二线城市似乎成了必然之选。从开发商现金流角度考虑,市场好赶紧推。而今年房地产开发企业到位资金出现明显增长。数据显示,1-3月份,房地产开发企业到位资金31992亿元,同比增长14.7%,而今年1-2月份为下降1.0%。

                                                                                                                                                                             然而,部分二线城市的土地供应量放大、地价高企、楼市投资客比例过高、调控政策或将出台等风险因素已开始显现,值得开发商和购房者警惕。

                                                                                                                                                                             一线城市的房价接连暴涨大幅抬高了刚需的购房门槛,透支未来的市场需求。而由于资金的溢出效应,一线城市政策收紧、门槛上升使得大批过剩的资本转而流向周边的二线城市。二线城市房地产的投资属性被强化,投资客正在代替普通购房者成为购买新主力。在市场疯狂火热的情况下,甚至刚需改善需求客也恐慌性入市,需求不断被激发。

                                                                                                                                                                             非理性上涨难持续须警惕风险

                                                                                                                                                                             在现有的政策、货币环境下,二线城市或将延续短期上涨的行情。不过,土地价格的飙升无疑导致房价上涨,价格持续上涨又将导致投机性、投资性需求卷土重来,市场风险会不断累积。

                                                                                                                                                                             一位房地产研究人员表示,目前,中国二线城市仍处于去库存期,吸客能力没有根本提升。“从目前房企的投资意愿、新开工面积来看并没有出现向好的转变,在这种大背景下,所谓的‘时光盘’‘日光盘’更多是开发商的一种销售行为,只是借机加快资金回笼。”

                                                                                                                                                                             一位房企投资部负责人告诉记者。目前,以南京、苏州为代表的二线城市土地市场大热、地价屡创新高,但开发商还是义无反顾地高价拿地,其中的无奈已不在于未来盈亏,而是事关企业生死。供应总价提高了,然而,产品结构并没有发生太大变化。这对于客户来说并没有太大转变,但购房成本却增加了。这就很大程度上增加了未来市场的风险。

                                                                                                                                                                             一季度房地产市场表现不错,但对即将来临的二季度,业内人士并不乐观。不少业内人士认为,二季度结尾的时候,那些先前比较火热的城市如苏州、南京、合肥等都存在成交量下降的可能。

                                                                                                                                                                             全国房地产商会联盟主席顾云昌分析称,目前我国一些大城市的楼市泡沫还在不断被吹大,的确存在破灭的风险,但是还没有达到马上要破灭的状态,上海、深圳等地收紧限购政策,就是防止大城市的房价进一步提升,泡沫进一步被吹大进而面临破灭的危险,“一般来说,越是大城市,楼市热得快,冷得也快,上下波动也较大;相反,小城市热得慢,冷得慢,波动也小些。”

                                                                                                                                                                            京华时报讯(记者王晓飞)《鬼吹灯》作者张牧野(笔名天下霸唱)将小说改编权转让给电影《九层妖塔》的制作方,然而电影上映后,张牧野发现电影对原著歪曲、篡改严重,且没有给其署名,遂起诉编剧兼导演陆川与中国电影股份有限公司、梦想者电影公司及乐视影业等几家被告,索赔100万元。昨天,该案在西城法院开庭审理。

                                                                                                                                                                            《鬼吹灯》作者张牧野起诉称,电影《九层妖塔》在故事情节、人物设置、故事背景均与原著相差甚远,超出了法律允许的必要的改动范围,社会评价极低,构成对原著的歪曲和篡改,给原告造成了巨大的精神伤害,侵犯了张牧野的保护作品完整权。

                                                                                                                                                                            故张牧野将中国电影股份有限公司及陆川诉至西城法院,请求法院判令二被告立即停止侵权行为,向张牧野公开赔礼道歉、消除影响,并赔偿张牧野损失100万元人民币。该案立案后,陆川向法庭提交申请,追加梦想者电影(北京)有限公司、乐视影业(北京)有限公司为共同被告。

                                                                                                                                                                            庭审中,双方就电影是否对小说进行了“过度”改编展开了激烈辩论。针对电影中没有给张牧野署名的问题,中影公司表示,与张牧野的合同中没有如何署名的约定。而且电影片头也出现了“内容是根据《鬼吹灯之精绝古城》改编”的字幕,足以让观众将电影与张牧野联系上。

                                                                                                                                                                            此案未当庭判决。

                                                                                                                                                                            ■庭审

                                                                                                                                                                            原告:电影三分之二与小说不同

                                                                                                                                                                            昨日的庭审一直持续到下午5时左右。在法庭上,4被告及该案第三人北京环球艺动影业有限公司均由代理人及律师应诉,被告席分两排坐满了8名代理人。相比之下,原告席前仅有一位代理律师出庭。

                                                                                                                                                                            张牧野的代理律师表示,小说以盗墓为题材,讲述的是几名“摸金校尉”利用祖传的风水方术知识到处探险寻宝的故事。小说内容考究,运用了大量的文学史诗、丰富的民间传说,包含了对地理、风水、异域风情的介绍等等,具有极高的文学价值,引发了“盗墓文学”热。基于《鬼吹灯》系列小说的好评和庞大的读者基础,被告电影制作方将《鬼吹灯(盗墓者的经历)》中的《鬼吹灯之精绝古城》改编拍摄成电影,并于2015年9月23日以《九层妖塔》之名在全国各大影院上线放映。然而,电影的内容对原著歪曲、篡改严重,在人物设置、故事情节等方面均与原著差别巨大,侵犯了原告的保护作品完整权。

                                                                                                                                                                            张牧野的代理律师称,电影的情节分成三部分:昆仑山探险,图书馆工作,石油镇打怪;而小说的情节三部分为:昆仑山探险,关东军探秘,精绝古城探险。“可以说电影和小说有三分之二都不一致。”

                                                                                                                                                                            制作方:涉及电影审查必须大改

                                                                                                                                                                            中影及陆川的代理人均表示,原创小说中所描述的血腥暴力是无法在影片中再现的,涉及电影审查风险,而对其删改是符合国家政策的,也符合商业电影制作的创作目的。“原著以盗墓为题材,讲述一群摸金校尉运用祖传风水方术到处探险寻宝的故事,用法律语言或者电影审查的语言概括就是,一群盗墓分子根据封建迷信进行犯罪的活动。这从广电总局严格的审查制度看,播出是不可能的,必须进行较大幅度的改编。”

                                                                                                                                                                            被告中影公司、陆川及梦想者公司认为,原著作品当中部分内容不适宜在影视作品中展现,这部分需要剔除。其次,使用原著部分元素对故事内容进行重塑,也是改编。本案中影片的创作思想、创作观点,并不存在对原创小说歪曲贬损的主观故意。不能以作者的内心意思表示来作为判断标准,因为每个人对作品理解都不同。判断标准应当以作者是否构成声誉上的降低或贬损为依据。

                                                                                                                                                                            随后,中影公司向法庭提交了《九层妖塔》在部分电影节获得的奖杯,以证明电影播出后获得了很多美誉和奖项,并没有给小说作者的声誉造成贬损。

                                                                                                                                                                            参考消息网4月16日报道英媒称,几十年来,重庆“棒棒工”只用竹竿和绳索,沿着山城陡峭的坡道,搬运从扬子江和嘉陵江运来的各种货物。从宽屏电视机、冰块到砖头和汽车轮胎,所有的货物都被系在短短的竿子上,靠“棒棒工”的双肩背起来。

                                                                                                                                                                            据英国《经济学人》网站4月16日报道,“棒棒工”大军是重庆一道独有的风景线,也是这个城市的一个象征,然而这个行业正濒临灭亡。

                                                                                                                                                                            在重庆市中心附近,于晓严(音)坐在竹竿上,在雨中等待生意。这名60岁的老人有一头花白的头发,留着小胡子,满脸恭顺的样子。他说:“我在这里干了20年,以前从来没这么艰难过。”他就是当地的“棒棒工”。

                                                                                                                                                                            于晓严说:“我最早来的时候,那里有数以千计的“棒棒工”,也有足够多的生意,现在这种情景不再。”据2015年国家电视台制作的一部纪录片说,上世纪90年代末重庆市有超过30万“棒棒工”。现在人数减少到了只有3000人。于晓严说:“任何受过教育的人都不会去当“棒棒工”。现在剩下的全都是老人了。”

                                                                                                                                                                            2015年重庆师范大学的陈洪、刘达培和杜中波对400名“棒棒工”进行了调查,这份关于山城“棒棒军”生存境况的调查报告发现,三分之二的“棒棒工”年龄都在50岁以上。重庆经济社会发展研究所所长周学馨表示:“这个职业的衰落象征着中国社会的老龄化。”

                                                                                                                                                                            报道称,与此同时,这也反映出城市基础设施的改进。在道路没有铺好、建筑物缺乏电梯的时候,人力是山城上下运送货物的唯一办法。但在道路修得更好、建筑物更加现代化的背景下,情况发生了改变,快递公司骑着摩托车的年轻人渐渐取代了“棒棒工”,剩下的“棒棒工”正在与现代科技达成妥协,他们建立了即时聊天群,瓜分可以接到的生意。

                                                                                                                                                                            但对于晓严来说,这已经太晚了。他说:“大多数人正在返回他们的村庄。”他转过身去写自己的名字,用手指在湿漉漉的大理石上写字;雨水很快将它们冲掉了。(编译/杨雪蕾) 乐嘉在真人秀节目中扮演棒棒工。(图片来源于网络)

                                                                                                                                                                            在新人辈出的娱乐圈,想要出人头地并不容易。所以,一旦被知名大导演选上出演某个重要角色,往往就能够提高知名度与人气甚至一炮而红。而选到合适的演员对一部作品的成功也至关重要。“世有伯乐,然后有千里马。千里马常有,而伯乐不常有。”不过,环顾娱乐圈,“慧眼识才”的伯乐还真不少。而那些被挑中的,不是白纸,就是有故事的人。

                                                                                                                                                                            策划:苏蕾 文/广州日报记者 张素芹

                                                                                                                                                                            遇到伯乐前,先做好自己

                                                                                                                                                                            张素芹

                                                                                                                                                                            伯乐,可遇而不可求。世有伯乐,然后有千里马。大约是在强调伯乐的稀缺与重要性。确实,周杰伦如果不是吴宗宪慧眼识英,小沈阳如果不是赵本山提携,李治廷若不是黎明力捧,他们也许就是万丈娱乐红尘中的一颗沙砾。之所以能够大红大紫,无非是,在被伯乐发掘之前,他们已经具备了千里马的特质。

                                                                                                                                                                            娱乐圈伯乐要找的,一种是有故事的人。比如江疏影,相貌气质自不必说,还是拥有英国传媒经济学硕士学位的“学霸”,智商、情商双商在线;岳云鹏出生农村,没念过什么书,北漂吃过不少苦,但是凭着自己的刻苦、韧性与坚持,终于入了郭德纲的“法眼”……

                                                                                                                                                                            娱乐圈伯乐要找的第二种人,是白纸一张的那种演员。他(她)可以没有任何专业背景或演艺经历,但一定有独特的气质或魅力,有被雕琢成器的基底。比如“谋女郎”倪妮,在被幸运女神光顾后,她受训三年成功塑造了“玉墨”,随后在演艺之路上顺风顺水……

                                                                                                                                                                            伯乐是无法把一匹驽马培养成千里马的。娱乐圈中,无论是白纸一张还是故事丰富,这都不重要,重要的是自身的本事。机会总是给那些有深厚功底准备的人。伯乐自然重要,但伯乐并非能点石成金,他只是从沙石中拣出金子罢了。

                                                                                                                                                                            所以,不要埋怨自己才华横溢却无人赏识,在遇到伯乐之前,先做到最好的自己。否则,即使有贵人相助,获得较高的起点,也会因为功底不足而难以持续。

                                                                                                                                                                            明星伯乐赵薇&江疏影

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                                                                                                                                                                            江疏影1986年出生于上海,毕业于上海戏剧学院表演系本科班,2009年赴英国东英格利亚大学留学,主修传媒经济学,2011年获硕士学位,是真正的“学霸女神”。她真正被瞩目是因为电影《致我们终将逝去的青春》(以下简称《致青春》),她的伯乐就是赵薇。

                                                                                                                                                                            2012年初,江疏影刚从国外回来,电影《致青春》的副导演找江疏影试镜,后被赵薇选中出演女二号“阮莞”一角,2013年4月,《致青春》上映,最终票房逾7亿。江疏影凭借该影片获得第五届英国万像国际华语电影节最佳女配角、第八届亚洲电影大奖最佳新演员奖等奖项。《致青春》之后,江疏影又接拍了《一仆二主》、《长大》等电视剧,星途顺遂。

                                                                                                                                                                            赵薇曾评价江疏影的外表与内心一样清澈纯净,赞扬她很有演戏的天分,很有发展潜力。江疏影曾表示,赵薇确实称得上自己生命中的贵人:“因为我从上戏毕业之后就去了国外读书,回来之后有过一小段迷茫,觉得离这个圈子远了,不知道怎么样再融入进去,这个时候正好碰到赵薇导演了,所以我一直说,她真的是我生命中非常重要的人。”江疏影说:“赵薇导演是我作为演员来说,非常感激的一位恩师,对于我表演的指导,我都受益良多,她对于一个新人的指导,是在我以后的表演道路上都非常受用。”

                                                                                                                                                                            悲情伯乐郭德纲

                                                                                                                                                                            &“一哥”岳云鹏

                                                                                                                                                                            郭德纲:跟我干吧